What are REIT? और इनका आपके portfolio में होना क्यूँ ज़रूरी है? Benefits of REIT:

What are REIT: आपने निवेश करने के यूं तो कई तरीकों के बारे में सुना होगा, लेकिन आज हम आपको एक ऐसे तरीके के बारे में बताएंगे जो आपको एक नही बल्कि कई फायदे दिलवाएगा, जैसे: पैसिव इंकम, जी हाँ कभी आपने सुना है की केवल एक स्टॉक से आप पैसिव इंकम कमा सकते हैं? बिल्कुल कमा सकते हैं, आइए आपको इसके और फ़ायदों के बारे में बताएं।

What are REIT?

REIT का मतलब है रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट, ये एक ऐसी कंपनी होती है जो लोगों के पैसे से रियल एस्टेट प्रॉपर्टियों में निवेश करती है, जैसे शॉपिंग मॉल, ऑफिस स्पेस, रेज़िडेन्शल कॉम्प्लेक्स या वेयरहाउस। REIT का कान्सेप्ट म्यूचूअल फंड्ज जैसा होता है मतलब आप बिना खुद प्रॉपर्टी खरीदे उसमें निवेश कर सकते हो। इसमे आपका पैसा बड़े-बड़े प्रॉपर्टियों में लगाया जाता है और वहाँ से रेन्टल इंकम या प्रॉपर्टी वैल्यू के बढ़ने पर रिटर्न मिलते हैं। REIT को SEBI जैसे रेगुलेटर अप्रूव करते हैं, जो इन्हे काफी सेफ बनाता है।

इसकी खास बात ये है की REIT अपने प्रॉफिट्स का 90% तक डिविडेन्ड के रूप में निवेशकों को देती है। ये उन लोगों के लिए काफी यूजफुल है जो रियल एस्टेट से पैसा कमाना चाहते हैं पर डायरेक्टली कोई प्रॉपर्टी नहीं खरीदना चाहते। इसका एक सबसे बड़ा फायदा ये है की आप अपने पैसे को डाईवरसिफ़ाई कर सकते हो और स्टेबल इंकम जेनरैट कर सकते हो।

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Benefits of REIT:

REIT में निवेश करना सबसे ज़्यादा बेहतर उन लोगों के लिए है जो रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं और उतना ही प्रॉफ़िट कामाना चाहते हैं जितना रियल एस्टेट में मिलता है, लेकिन बिना खुद कोई प्रॉपर्टी खरीदे। ये एक काफी प्रैक्टिकल और फ्लेक्सिबल इनवेस्टमेंट ऑप्शन है जो निवेशकों के लिए कई तरह से फायदेमंद है, आइए देखें कैसे:

स्टीडी इंकम: अपने प्रॉफिट्स का 90%, REIT डिविडेन्ड के रूप में अपने निवेशकों को दे देता है जिससे ये एक रेगुलर और स्टेबल इंकम सोर्स बन जाता है, खासकर की उनके लिए जो पैसिव इंकम का फायदा उठाना चाहते हैं।

डाईवरसिफिकेशन: REIT में आपका पैसा अलग-अलग तरह की प्रॉपर्टियों में लगाया जाता है जैसे कॉमर्शियल स्पेस, रेज़िडेन्शियल कॉम्प्लेक्स और वेयरहाउस। ये डाईवरसिफिकेशन आपके रिस्क को काफी कम कर देता है।

लो एंट्री बेरीअर: सबसे अच्छी बात ये है की रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आपको अपने पास लाखों या करोड़ों का बजट रखना पड़ता है लेकिन, REIT में निवेश करने के लिए आपको अपना इतना बजट नहीं रखना पड़ता, शुरुवात आप यहाँ पर हजारों से भी कर सकते हो।

लिक्विडिटी: रियल एस्टेट में डायरेक्ट इनवेस्टमेंट में प्रॉपर्टी खरीदना या बेचना काफी ज़्यादा टाइम कंज्यूमिंग हो सकता है लेकिन वहीं अगर REIT की बात की जाए तो यहाँ ऐसा कुछ नहीं होता, बल्कि इसमें आप कभी भी अपने शेयर बेच सकते हो।

प्रोफेशनल मैनिज्मेन्ट: REIT का फंड प्रोफेशनल्ज़ मैनेज करते हैं, जो ये ध्यान रखते हैं की प्रॉपर्टी की समय समय से मेन्टेंनैनस और वैल्यूऐशन हो रही है या नहीं, इसमें आपको खुद कुछ भी मैनेज करने की ज़रूरत नहीं पड़ती।

लॉंग टर्म ग्रोथ: प्रॉपर्टियों की वैल्यू समय के साथ बढ़ने की संभावना होती है, इसीलिए निवेशकों के लिए लॉंग टर्म ग्रोथ का पोटेनशीयल होता है।

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Conclusion:

तो इस तरह से हमने देखा की What are REIT और benefits of REIT साथ ही हमने ये भी देखा की बिना रियल एस्टेट में डायरेक्टली निवेश करे भी आप REIT में निवेश करके उतने ही प्रॉफिटस कमा सकते हो। बस ज़रूरी ये है की आप पूरी तरह से सही रिसर्च करें और अपने पोर्ट्फोलीओ से मैच होने के बाद ही ये REIT स्टॉक्स खरीदें।